Hypotekárna kalkulačka
Ako túto kalkulačku počítame
Používame štandardný anuitný vzorec: mesačná splátka = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), kde P je výška úveru, r je mesačný úrok (ročný úrok / 12 / 100) a n je počet mesiacov splácania. Anuitná splátka je po celú dobu rovnaká, mení sa len pomer istiny a úroku v nej.
Príklad výpočtu
Úver 150 000 € na 30 rokov pri úroku 4,2 % p.a. vychádza na mesačnú splátku približne 735 €, pri celkovom preplatku na úrokoch okolo 114 500 € za celú dobu splácania.
Kedy je výpočet presný a kedy nie
Presný je pri konštantnom úroku počas celej doby – čo v praxi platí len do konca fixácie. Skutočná zmluva môže obsahovať aj poistenie, vedenie účtu alebo podmienky predčasného splatenia, ktoré tu nie sú zahrnuté. Na presnú ponuku sa vždy informuj priamo v banke.
Časté otázky
Počíta kalkulačka aj poistenie alebo poplatky banky?
Nie, ide o čistú anuitnú splátku (istina + úrok). Banky si môžu účtovať poistenie nehnuteľnosti, vedenie účtu alebo iné poplatky navyše.
Čo je to fixácia úroku a prečo tu nie je?
Fixácia určuje, ako dlho sa úrok nemení (zvyčajne 1 – 10 rokov). Po jej skončení banka ponúkne nový úrok, ktorý môže byť vyšší aj nižší. Kalkulačka počíta s jedným nemenným úrokom počas celej doby splácania – v realite sa splátka po fixácii môže zmeniť.
Aký úrok mám zadať, ak neviem presné číslo?
Použi aktuálnu priemernú úrokovú sadzbu hypoték na Slovensku (informuj sa u viacerých bánk alebo hypotekárneho makléra) a over si ju v aktuálnej ponuke, keďže sadzby sa menia.
Dá sa hypotéka splatiť skôr?
Áno, mimoriadna splátka je zo zákona možná, banky ju však môžu spoplatniť podľa podmienok zmluvy a typu úrokovej sadzby.