Koľko stojí stavebné povolenie v roku 2026
50 € (správny poplatok) + 1 500 – 4 000 € (projektová dokumentácia)
Správny poplatok za stavebné povolenie na rodinný dom je 50 € (fyzická osoba), samotná projektová dokumentácia k domu ale stojí výrazne viac — orientačne 1 500 – 4 000 € podľa rozsahu a projektanta.
| Položka | Cena |
|---|---|
| Správny poplatok – stavebné povolenie rodinný dom (fyzická osoba) | 50 € |
| Správny poplatok – stavebné povolenie na zmenu stavby | 35 – 100 € |
| Správny poplatok – ostatné stavby (podnikateľský účel) | 100 – 1 500 € |
| Projektová dokumentácia rodinného domu | 1 500 – 4 000 € |
| Geometrický plán a zameranie pozemku | 150 – 400 € |
| Inžinierska činnosť (vybavenie povolenia projektantom/agentúrou) | 500 – 1 500 € |
Cena závisí od:
- druhu a rozsahu stavby – iný poplatok je pri rodinnom dome a iný pri prístavbe
- zastavanej plochy, od ktorej sa odvíja výška správneho poplatku
- ceny projektovej dokumentácie a toho, či ide o typový alebo individuálny projekt
- počtu vyjadrení dotknutých orgánov a správcov sietí
- toho, či si vybavovanie zabezpečíte sami alebo cez inžiniersku službu
Uvedené sumy sú orientačné a slúžia na porovnanie – konečnú cenu vždy potvrdzuje poskytovateľ alebo príslušný úrad. Aktualizované: august 2026.
Obsah stránky
Čo ovplyvňuje cenu
Samotný správny poplatok za vydanie stavebného povolenia je pevne daný zákonom o správnych poplatkoch a líši sa hlavne podľa typu stavby a toho, či ju stavia fyzická osoba na vlastné bývanie alebo ide o stavbu na podnikanie. Oveľa väčšiu časť rozpočtu ale tvorí projektová dokumentácia — jej cena závisí od veľkosti a zložitosti domu, náročnosti pozemku (svah, základové pomery), počtu podlaží a od toho, či ide o projekt na mieru alebo upravený katalógový typový dom. K tomu sa pripočítava geometrický plán, prípadné inžinierske služby (ak si vybavovanie povolenia necháš na agentúru) a poplatky za pripojenie k inžinierskym sieťam.
Ako ušetriť
Zváž katalógový (typový) projekt namiesto projektu úplne na mieru — úprava hotového návrhu na konkrétny pozemok je lacnejšia než návrh od nuly. Porovnaj ponuky viacerých projektantov, ceny za rovnaký rozsah práce sa môžu výrazne líšiť. Ak máš čas a chuť vybavovať úradné kroky sám, ušetríš na inžinierskej činnosti, ktorú by inak robila agentúra za teba. Skontroluj si vopred územný plán a podmienky pripojenia na siete — dodatočné zmeny projektu po podaní žiadosti stoja čas aj peniaze navyše.
Časté chyby
- Podanie neúplnej žiadosti alebo dokumentácie, čo vedie k prerušeniu konania a strate času aj prípadným dodatočným nákladom na doplnenie.
- Podcenenie rozpočtu tým, že sa počíta len so správnym poplatkom a zabúda na oveľa vyššiu cenu projektovej dokumentácie.
- Výber najlacnejšieho projektanta bez overenia jeho skúseností — chyby v projekte môžu neskôr predĺžiť aj predražiť samotné povoľovacie konanie.
- Nezistenie si podmienok a cien pripojenia na inžinierske siete vopred, čo dokáže rozpočet stavby prekvapivo navýšiť.
Časté otázky
Platí sa poplatok aj za ohlásenie drobnej stavby?
Ohlásenie drobnej stavby má vlastný, nižší správny poplatok než plné stavebné povolenie, presnú sumu podľa typu stavby nájdeš v sadzobníku správnych poplatkov na danom úrade.
Prečo je projektová dokumentácia taká drahá v porovnaní so správnym poplatkom?
Správny poplatok je len administratívny poplatok úradu za vydanie rozhodnutia, projektová dokumentácia je odborná práca architekta a projektanta vrátane statiky, čo je časovo aj odborne najnáročnejšia časť celého procesu.
Dá sa ušetriť za projekt, ak použijem katalógový (typový) dom?
Áno, katalógový projekt s úpravou na konkrétny pozemok vyjde zvyčajne lacnejšie než projekt úplne na mieru, keďže architekt nezačína od nuly.
Musím platiť aj za pripojenie na siete?
Áno, poplatky za pripojenie k elektrine, vode, kanalizácii alebo plynu sú samostatné a platia sa príslušným správcom sietí, nie sú súčasťou správneho poplatku za stavebné povolenie.
Čo ak stavbu realizujem svojpomocne?
Svojpomocná realizácia môže ušetriť na stavebných prácach, ale poplatky za povolenie a projektovú dokumentáciu treba uhradiť rovnako ako pri stavbe cez firmu.