Darovacia zmluva vzor 2026 – zadarmo na stiahnutie | Ako to vybaviť
Darovacia zmluva musí obsahovať presnú identifikáciu daru, údaje darcu a obdarovaného a vyhlásenie o bezodplatnosti prevodu. Pri darovaní nehnuteľnosti musí mať navyše náležitosti pre zápis do katastra a podpis darcu musí byť úradne osvedčený.
Obsah stránky
Na čo je vzor dobrý a kedy ho použiť
Darovacia zmluva sa používa, keď chceš niekomu bezodplatne previesť vlastníctvo veci – najčastejšie nehnuteľnosti (byt, dom, pozemok) medzi rodinnými príslušníkmi, ale rovnako aj pri darovaní auta či inej hnuteľnej veci. Na rozdiel od kúpnej zmluvy tu chýba kúpna cena – dar sa odovzdáva bez protihodnoty. Pri nehnuteľnosti je zmluva len prvým krokom, prevod sa dokončí až zápisom do katastra.
Postup vyplnenia po riadkoch
Zmluvné strany. Meno, priezvisko, dátum narodenia, trvalý pobyt darcu aj obdarovaného. Pri nehnuteľnosti sa uvádza aj rodné číslo, keďže ho vyžaduje kataster.
Predmet daru. Pri nehnuteľnosti presný opis podľa listu vlastníctva – katastrálne územie, číslo listu vlastníctva, parcelné číslo, výmera, druh pozemku alebo stavby. Pri hnuteľnej veci (napr. aute) značka, model, VIN, EČV.
Vyhlásenie o bezodplatnosti. Jasná formulácia, že darca odovzdáva vec obdarovanému bezodplatne, bez nároku na akúkoľvek protihodnotu.
Podmienky darovania (nepovinné). Ak sa strany dohodnú na vecnom bremene (napr. doživotné užívanie bytu darcom) alebo inej podmienke, uvedie sa presne v tejto časti.
Vyhlásenie darcu o vlastníctve. Že je výlučným vlastníkom daru a že na ňom neviaznu žiadne ťarchy, pokiaľ nie sú v zmluve výslovne uvedené.
Podpisy a dátum. Pri hnuteľných veciach stačí bežný podpis, pri nehnuteľnosti musí byť podpis darcu úradne osvedčený.
Návrh na vklad (len pri nehnuteľnosti). Samostatný formulár, ktorým sa žiada o zápis zmeny vlastníka do katastra nehnuteľností – podáva sa spolu so zmluvou.
Tipické chyby, ktorým sa vyhnúť
- Neosvedčený podpis darcu pri nehnuteľnosti — kataster takú zmluvu na vklad neprijme.
- Nepresná identifikácia nehnuteľnosti — chýbajúce alebo nesprávne parcelné číslo spôsobí zamietnutie návrhu na vklad.
- Chýbajúci súhlas manžela/manželky pri BSM — ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve, obaja manželia musia so zmluvou súhlasiť.
- Zabudnuté vecné bremeno v texte, hoci bolo dohodnuté ústne — ak nie je v zmluve, nemá právnu váhu a nezapíše sa do katastra.
- Darovanie zaťaženej nehnuteľnosti bez súhlasu banky — pri hypotéke môže banka prevod podmieniť svojím súhlasom.
- Chýbajúce rodné číslo v zmluve pri nehnuteľnosti — kataster ho vyžaduje pre jednoznačnú identifikáciu osôb.
Čo obsahuje stiahnuteľný vzor
Generický vzor darovacej zmluvy obsahuje označenie darcu a obdarovaného, presný opis predmetu daru (s variantom pre nehnuteľnosť aj hnuteľnú vec), vyhlásenie o bezodplatnosti prevodu, priestor na prípadné podmienky ako vecné bremeno, vyhlásenie darcu o vlastníctve bez ťarchov, a záverečnú časť s miestom, dátumom a podpismi (s poznámkou o potrebe osvedčenia pri nehnuteľnosti). Pri nehnuteľnosti si k zmluve priprav aj samostatný návrh na vklad do katastra.
Časté otázky nájdeš nižšie
V FAQ nižšie nájdeš odpovede na otázky o zdaňovaní darovania, odvolaní daru, vecnom bremene doživotného užívania a darovaní zaťaženej nehnuteľnosti.
Časté otázky
Musí byť darovacia zmluva na nehnuteľnosť osvedčená notárom?
Notárom nie nutne, ale podpis darcu musí byť úradne osvedčený (napr. na matrike alebo u notára), inak kataster zmluvu na zápis neprijme.
Platí sa daň z darovania?
Daň z darovania na Slovensku momentálne nie je zavedená. Pri darovaní medzi príbuznými ani inak sa daň neplatí, môže však ísť o zdaniteľný príjem v iných špecifických prípadoch – pri pochybnostiach je vhodné poradiť sa s daňovým úradom.
Môže darca dar odvolať?
Áno, za zákonom stanovených podmienok – napríklad ak sa obdarovaný správa k darcovi v rozpore s dobrými mravmi, alebo pri hrubom porušení dohodnutých podmienok.
Čo je vecné bremeno doživotného užívania?
Podmienka, ktorou si darca (napr. rodič darujúci byt dieťaťu) ponecháva právo v nehnuteľnosti aj naďalej bývať až do svojej smrti. Zapisuje sa priamo do listu vlastníctva.
Ako dlho trvá zápis darovania nehnuteľnosti do katastra?
Bežne do 30 dní od podania návrhu, pri zrýchlenom konaní s vyšším poplatkom do 15 dní.
Dá sa darovať byt, ktorý má hypotéku?
Áno, ale zvyčajne je potrebný súhlas banky, keďže záložné právo v prospech banky prechádza spolu s nehnuteľnosťou na obdarovaného.
Je potrebný súhlas manžela/manželky pri darovaní z bezpodielového spoluvlastníctva?
Áno, ak je nehnuteľnosť súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), na darovanie je potrebný súhlas oboch manželov.